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台北市政府拋出士林再生計畫，並點名士林紙廠、新光紡織土地，欲透過都更與業者合作開發，但業者表示，市府從未派員與他們接觸，也沒聽過計畫內容，談合作言之過早。
兒童英文網站永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以士紙1萬2000坪住宅用地，開發現值約350億元，若變更為商業用地，即使須捐地3成，紅包 英文如容積率560％，開發價值將上看600億元。新紡1萬4000坪工業用地，現值約200億元，變更為商業用地，捐地4成，開發價值也將翻倍漲為600億。
士紙造紙的造紙工廠多年前便已移往桃園，目前士林的土地與建物，僅供行政辦公及物流使用，總公司成立子公司「陽光士林開發」，目標就是朝住宅用途開發。至於新光紡織舊廠房已全數拆除，未來打算分區開發為「汽車城」，重新打造新穎明亮的廠房，出租專供進口車維修保養。
士林造紙經理郭哲耀表示，對市府所謂的士林再生計畫聞所未聞，「竟從別人口中得知政府打算找我們合作，真的很汗顏！」
新光紡織副總趙國華也說，雖不知市府合作條件，但依現行法令，工業用地要變更為商業用地，就要捐地，且捐作公共設施的容積率無法回饋原地主，「若變更商業用地，就必須犧牲4至5成的土地面積，新紡寧可不變。」
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